תכנית התחדשות מטרו מזרח פ"ת

עיריית פתח תקוה, מנהלת להתחדשות עירונית 'כרמים' והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמות תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו מזרח פ"ת. התכנית תקבע ייעודי קרקע, זכויות בנייה, מספר יחידות דיור וגובה הבניינים, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור ועוד. התכנית תחלק את השטח למתחמי פינוי בינוי ומכוחה יהיה ניתן להוציא היתרי בנייה.

תכנית להתחדשות מרחב תחנת המטרו פתח תקוה מזרח יצאה לדרך בהובלת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מנהלת 'כרמים' להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקוה. התכנון בשלב הכנת חלופות ובחירת חלופה נבחרת, כנס תושבים להצגת החלופות התקיים ב-21.3.23

תכנית להתחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו תציע תכנון בראייה כוללת, תוך תאום עם כלל הגורמים הרלוונטים בהתאם למורכבות התכנונית באזור. מידע נוסף לגבי תוכניות המקודמות במרחב:

תת"ל 102: תכנית תשתיות לאומיות לתוואי המטרו. התכנית תשנה את המציאות התנועתית והתכנונית בגוש דן -לפרטי התכנית-  לחץ כאן 

תמ"א 70: יצירת מסגרת תכנונית להתוויית מדיניות תכנון אורבני והעצמת הפיתוח וההתחדשות העירונית סביב תחנות המטרו המתכוננות- לפרטי התכנית-  לחץ כאן 

הליך התכנון מלווה בתכנון משתף עם התושבים ובעלי הדירות במתחם. מטרת התכנון המשתף היא לשמוע, ללמוד ולבחון כיצד נוכל להטמיע את הקולות שעולים מבעלי העניין בתכנית, בכדי להתאים את התכנית באופן המיטבי ביותר למקום. בכל שלב נעלה לאתר חומרים ועדכונים בהתאם להתקדמות שלבי התכנון. התכנון המשתף מתקיים במספר אופנים - מפגשים פיזיים (כנסים, מפגשי התארגנות), סקר לבעלי הדירות, עדכונים קבועים, פרסום מידע ועוד.

שלב זה כולל ניתוח המצב הקיים בתכנית ובסביבתה בנושאים ; מגורים, סביבה, פרוגרמה, חברה, תחבורה, תשתיות, שמאות, שטחים פתוחים ונוף.

כנס פתיחת התכנית להצגת עקרונות התכנון התקיים ב-8.6.22

לצפייה במצגת שהוצגה במפגש -  לחץ כאן 

לצפייה בסיכום המפגש -  לחץ כאן 

כנס תושבים שני להצגת חלופות תכנון התקיים ב-21.3.23

לצפייה במצגת שהוצגה במפגש -  לחץ כאן 

לצפייה בסיכום המפגש -  לחץ כאן 

כנס תושבים שלישי להצגת התכנון התקיים ב-5.8.24

לצפייה במצגת שהוצגה במפגש -  לחץ כאן 

לצפייה בסיכום המפגש -  לחץ כאן 

מה היחס בין תכנית זו לתכנית המטרו?​ תוכנית המטרו קובעת את תוואי המטרו ומיקום התחנות. התכנית המקודמת על ידנו נותנת דגש למרחב סביב התחנה ואופן התחדשותו. הקמת מערכת הסעת המונים ומיקום תחנה באזור זה מהווה פוטנציאל להתחדשות האזור כולו. התכנית המקודמת על ידינו תקודם בתאום עם תכנית המטרו.​ מה הצפי לתחילת עבודות המטרו? ​ תכנית המטרו נמצאת בשלב בדיקת ההתנגדויות וטרם אושרה. מועד תחילת העבודות מותנה בהחלטות של המדינה. ניתן לקרוא על נושא זה ואחרים כאן .​ תכנית המטרו צפויה להתממש עוד הרבה שנים – האם זה עלול לעכב את מימוש התכנית שלנו? ​ התכנון שיוצע צופה פני עתיד ויתחשב במציאות החדשה של קיום מערכת הסעת המונים ותחנה בלב מרחב התכנון. יחד עם זאת התכנון המוצע יתייחס לשלבי הביניים, וככל הנדרש יקבע התניות למימוש עד להקמת המטרו. ​ אנחנו כבר מקדמים פינוי בינוי בבניינים שלנו, למה מעכבים אותנו? ​ תכנית זו היא תכנית מפורטת ולאחר שתאושר היא תייתר את הצורך בקידום תב"ע נקודתית, כך שלמעשה, בהסתכלות על כלל השלבים, התכנית מקדמת את התהליכים ומייצרת וודאות עבורכם.​ בנוסף, תכנית התחדשות עירונית מוסיפה יחידות דיור ותושבים. התוצאה של כך היא תוספת של צרכים כגון דרכים (רכב, רגל, אופניים), מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, תשתיות ועוד. כל תכנית נקודתית שמקודמת לעצמה מתקשה לספק את הצרכים האלו, ולכן יהיה קשה לאשר אותה ללא ראייה רחבה. תכנון כולל, כמו שאנו מקדמים, ייתן את המענה הנדרש בראייה כוללת ובזאת יאפשר לקדם למימוש תתי מתחמים מתוכו עם אישור התכנית.​

האם ואיך התכנית תשפיע על הסכמים חתומים בין יזמים לבעלי הדירות?​ התכנית תגדיר בין היתר מתחמי מימוש ברורים ומימוש התכנון יתאפשר בהתאם למתחמים אלו. באשר לזכויות המהוות בסיס להסדר התמורות בין היזם לבעלי הנכסים, אלו יקבעו במסגרת התכנית וללא קשר להתחייבות שניתנו על ידי יזמים בהסכמים שכבר נחתמו, במידה ויש כאלו.​

האם התכנית תקבע את התמורות לדיירים? התכנית תקבע סל זכויות לכל תת מתחם. סל הזכויות ייבדק בהיבטים שמאיים וכלכליים על מנת לאפשר התכנות ליישום. יחד עם זאת חלוקת הזכויות בין דירות התמורה ודירות היזם ייקבעו בהליך מו"מ בין בעלי הזכויות ליזמים.

האם בעלי דירות יקבלו שכר דירה בזמן הבנייה? האם הם יקבלו דירות בבניינים החדשים?​ הסכמים בנוגע לדירות קיימות, דירות תמורה והטבות נוספות נקבעים בין בעלי הדירות ליזם שיבחרו. ככל ויפונו דיירים באופן זמני לצורך הריסה ובנייה של נכס חלופי, יקבלו שכ"ד מהיזם. ​

מה דינם של בניינים שכבר התחדשו ונמצאים במרחב התכנון?​ במסגרת לימוד המצב הקיים ימופו כלל המבנים בתחום התכנית לרבות גילם. דין המבנים שהתחדשו יקבע במסגרת הצעות התכנון וטווח המימוש הצפוי של התכנית.​

למידע כללי בנושא התחדשות עירונית ניתן לעיין  באתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. 

למידע נוסף ניתן לפנות למינהלת 'כרמים' להתחדשות עירונית 03-511811