שכונת יוספטל מתחדשת

פרויקטים של התחדשות עירונית מחדשים מרקמי מגורים ותיקים בכדי לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות. הפרויקטים כוללים לרוב הוספת דירות חדשות באזורי מגורים בנויים ותיקים, על ידי חיזוק ועיבוי על גבי מבנים קיימים או על ידי הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם.

תהליך של התחדשות עירונית מאפשר הריסת מבנים קיימים ובניית בניינים חדשים במקומם. כדי לאפשר זאת צריך ראשית להכין תכנית בניין עיר (תב"ע) שתקבע מה צריך להיות במתחם החדש (מגורים, מוסדות ציבור, פארקים וכו') ואיפה המיקום של כל דבר יהיה במתחם החדש. לאחר אישור התכנית, יוכלו בעלי הדירות לבחור יזם שיוביל את מימוש הפרויקט.

התחום הכחול מסמן את גבולות התוכנית:

תכנית ההתחדשות בשכונת יוספטל הומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית בתאריך 30.9.21. צוות התכנון מעדכן את מסמכי התכנית בהתאם להחלטת הועדה והערותיה, עם סיום העדכונים יוגשו מסמכי התכנית לוועדה המחוזית לאישור התכנית.

1. שלב התכנון – שלב הכנת תכנית (תב"ע) ע"י צוות תכנון מקצועי רב תחומי בהובלת משרד בר לוי דיין אדריכלים. הצוות כולל יועצים בתחומים שונים כגון: סביבה, שמאות, חברה, תנועה ונוף. התוכנית מלווה ע"י המנהלת להתחדשות עירונית בפתח תקוה 'כרמים'.
2. שלב אישור התוכנית- עם סיום הכנתה ע"י צוות התכנון, מוגשת התוכנית לאישור בוועדה המחוזית
3. שלב קידום היתרי בנייה ועד ביצוע – לאחר אישור התכנית, היזם אשר יבחר על ידי תושבי ובעלי הדירות, יוכל לקדם תכנון מפורט (היתרי בנייה) ובסופו לצאת לביצוע הפרויקט
4. שני השלבים הראשונים בהובלה וקידום העירייה עם צוות התכנון המקצועי, השלב השלישי מתבצע בהובלת הדיירים והיזם אותו בחרו
5. השלב בו נמצא הפרויקט כרגע הוא שלב הכנת התוכנית

שלבי התכנון השונים מלווים בתהליכי שיתוף. בתאריך 13.2.20, התקיים מפגש תושבים ראשון במתנ"ס יוספטל במעמד ראש העיר, בו הוצגו עיקרי השלבים בתוכנית ההתחדשות. מטרת המפגש הייתה לשתף את תושבי השכונה באופן קידום התוכנית ושלבי התכנון.

* *ניתן לקרוא את סיכום המפגש כאן* *

בתאריך 7.6.20 התקיים פורום חשיבה עם תושבי השכונה בנושא התחדשות השכונה

** ניתן לקרוא את סיכום הפורום כאן ** ** ניתן לצפות במצגת שהוצגה בפורום כאן ***

בתאריך 24.6.21 התקיים מפגש תושבים שני במתנ"ס יוספטל בו הוצגו עקרונות התכנון, החלוקה למתחמי מימוש ושלבי התהליך ע"י אדריכל התוכנית וצוות התכנון.

** ניתן לקרוא את סיכום המפגש כאן ** ** ניתן לצפות במצגת שהוצגה במפגש כאן **

בתאריך 18.8.24 התקיים מפגש תושבים שלישי במתנ"ס יוספטל בו הוצג התכנון המוצע ע"י אדריכל התכנית וצוות התכנון.

** ניתן לקרוא את סיכום המפגש כאן ** ** ניתן לצפות במצגת שהוצגה במפגש כאן **

בעלי הדירות בשכונה הינם שחקן מרכזי ומשמעותי בתהליך להתחדשות עירונית ולהם השפעה רבה על מידת מימוש הפרויקט. תהליכי התחדשות עירונית מורכבים ביותר שכן נוגעים בנכסם הפרטי של בעלי הדירות, ומחייבים הסכמות ממספר רב של בעלי דירות יחדיו. 

במקביל לתהליך התכנון, מומלץ לקיים תהליך התארגנות תושבים ובחירת נציגות דיירים.

 הנחיות הרשות הממשלתית לבניית נציגות דיירים 

מטרת הנציגות היא לסייע בהתארגנות הדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית ולשמש נציגיהם מול בעלי המקצוע (יזם, עורך דין מייצג דיירים, אדריכל, שמאי ועוד), הרשות המקומית ומוסדות התכנון. 

מנהלת 'כרמים' להתחדשות עירונית והיועצים החברתיים של התוכנית מחברת 'מודוס', כאן כדי לסייע לכם בהקמת נציגות וליווי הנציגים בכל שלבי התהליך.

לא יודעים מי הנציגים שלכם? מוזמנים  להתעדכן כאן