![Story logo](https://cdn.arcgis.com/sharing/rest/content/items/557ba6cbbf874023829e257e071c78ac/resources/_4Ixsyo3p5e9Mx0Pwgq0W.png?w=200)
Nedre Møllenberg gate 99 og 101
Trondheim; 5001-410/287
![](https://cdn.arcgis.com/sharing/rest/content/items/557ba6cbbf874023829e257e071c78ac/resources/tJJ8Yo2O3vzpVjRf3DlG6.jpeg?w=20)
Tilstandsvurdering: TRUET
Opprinnelig tilhørte de to trebygningene i Nedre Møllenberg gate 99-101 en rekke med eldre trehusbebyggelse som inngikk i verneområdet for Møllenberg, regulert i 1986. Trehusrekka er gradvis blitt revet og erstattet med fire etasjes murbebyggelse, til tross for at riving av den gamle bebyggelsen på nabotomtene var strid med reguleringsbestemmelsene for dette området. De to trehusene står tomme og omgitt av høy murbebyggelse. De utgjør likevel en verdifull rest av trehusbebyggelsen på Møllenberg, og har en historiefortellende verdi. Området som bygningene inngår i, er regulert til spesialområde bevaringsverdig bebyggelse (etter pbl. 1985). Slik regulering er bindende, der formålet er å bevare den bestående bebyggelsen fremfor å bygge nytt. Det fremgår av verneplanen for Møllenberg at det er spesielt viktig å bevare den sammenhengende trehusbebyggelsen, og at det er de bestående bygningene fra før 1925 som inngår i bevaringsområdet. Det er ikke tillatt å rive bygninger som inngår i bevaringsområdet, med mindre det foreligger særskilte grunner for det. Etter å ha fått gjennomslag for omregulering og nybygging på nabotomtene, kjøpte utbyggeren kvartalets siste enebolig i Nedre Møllenberg gate 99, høsten 2000. Det andre huset hadde vært i hans eie siden midten av 80-tallet. Planen hans var å rive de gamle husene og erstatte dem med fire etasjes boligbebyggelse som på tilstøtende eiendommer. Dette inngikk i Bjørnstads utbyggingsplan langs hele kvartalet, og var siste byggetrinn med riving og oppføring av ny bebyggelse. I 1998 sendte Bjørnstad inn en forespørsel om reguleringsendring for Nedre Møllenberg gate 99-101 og Gamle Kirkevei 12B-14A. Bygningsrådet konkluderte med at riving av eksisterende bebyggelse var akseptabelt tross deres verneverdi, og i vurderingen ble det lagt vekt på en helhetlig utforming av kvartalet. Året etter fikk Bjørnstad utarbeidet et planforslag som omfattet riving av eksisterende bygninger og oppføring av fire etasjes boligblokker. Bygningssjefen støttet bygningsrådets vurderinger og anbefalte reguleringsplanen. Planforslaget ble imidlertid avvist av Bystyret den 23. november 2000, med begrunnelse i at bygningene var omfattet av verneplan for Møllenberg, og at riving av eiendommene var i strid mot gjeldende vernebestemmelser. Bystyret kunne ikke se at det forelå ”særlige grunner” til å tillate riving. I det samme vedtaket bad Bystyret om at det skulle utarbeides vernebestemmelser for Nedre Møllenberg gate 99-101, med det formål at husene ble bevart og satt i stand.
Et avisoppslag i Adresseavisen den 26. januar 2009 førte til at representanter fra byggesakskontoret i Trondheim kommune gjennomførte en utvendig befaring på Nedre Møllenberg gate 99. På bakgrunn av befaringen ble det slått fast at bygningen var i ferd med å forfalle; det var knuste vinduer, hull i taket og åpne takvinduer, løse taksteinerog ytterkledningen på deler av bygningen var tatt ned slik at tømmerkassen innenfor var eksponert. Bygården ble vurdert til å være i en slik forfatning at det kunne oppstå fare eller vesentlig ulempe for person eller eiendom, og virket skjemmende på grunnav manglende vedlikehold. Bjørnstad fikk varsel om at pålegg om at sikring etter daværende § 89 i pbl. ville bli vurdert gitt dersom eiendommen ikke var sikret innen 17. februar samme år. Saken ble fulgt opp med ny befaring den 25. februar, og forholdene var da rettet opp.
Det er likevel ikke aktuelt å iverksette noen innvendig oppgradering av bygningsmassen, tilføyer han, og uttaler videre at bygningene mest sannsynlig vil bli ”stående ubenyttet i påvente av at grunneier og kommunen en gang i framtiden kan bli enige om en utnyttelse som vil være mest mulig til gavn for den enkelte og samfunnet”. Det er ikke foretatt noe med eiendommene siden 2009, verken fra kommunens eller eierens.
Teksten er hentet fra: Mittet, I.K. (2015). Forskrift og forfall. Om adgangen til å gi pålegg om utbedring avbevaringsverdige bygninger. [Masteroppgave]. Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet.
Nedre Møllenberg gate 99 og 101.
Bygningsregister
Byggherre:
Byggmester:
Arkitekt:
Byggeår: Siste del av 1800-tallet
3D-modell
Laget av Thomas Kjær og Bo Alexander Granbo, Fortidsminneforeningen. Basert på fotografi fra drone 14.11.2023. Lisens: CC BY. / Nedre Møllenberg Gate 99 og 101, Trondheim, Norway. Made by Thomas Kjær and Bo Alexander Granbo, National Trust of Norway. 14.11.2023. Licence CC BY.
Nedre Møllenberg gate 101, 1925-2023 Foto t.v.: Lademoens Minnealbum 2003, t.h.: Thomas Kjær og Bo Alexander Granbo.
Tidslinje
1889
Dette året er første gang noen registreres bosatt på disse adressene. Bygningene ble derfor trolig oppført rundt denne tiden.
• September 1986
Bystyret vedtar generell bevaring av hele Møllenberg.
November 1998
Bygningsrådet vedtar rivning av Nedre Møller gate 99 og 101.
Februar 2000
Sør-Trøndelag fylkeskommune krever omregulering til «spesialområde bevaring».
November 2000
Bystyret avviser bygningsrådets rivningsvedtak.
Mars 201
Bystyret vedtar utarbeidelse av vernetiltak.
April 2003
Byantikvaren motsetter seg ikke rivning, ettersom husene har forfalt. Påpeker at de burde vært bevart, og at huseier har forsømt sine plikter.
August 2003
Sør-Trøndelag fylkeskommune anbefaler fremdeles bevaring, men aksepterer nå rivning og ny bebyggelse.
Desember 2003
Bygningsrådet opprettholder Bysty- rets vedtak av 2000. Rivning avvises.
2006-2007
Nr. 99 planlegges flyttet til Svartlamon. Prosjektet strander av økonomiske årsaker.
Mai 2008
Byggesakskontoret anmoder Bjørnstad om å redegjøre for manglende vedlikehold og hull i taket. Bygget blir sikret.
Januar 2009
Byggesakskontoret sender varsel om pålegg til Bjørnstad. Etter befaring har de avdekket at nr. 99 er i så dårlig forfatning at det kan være fare eller vesentlig ulempe for andre. Ytterligere sikringstiltak pålegges.
Mars 2009
1. Bjørnstad utbedrer påpekte forhold. Etter ny befaring oppdager byggesakskontoret nå ulovlige byggearbeid, og pålegger Bjørnstad å tilbakeføre deler av fasaden til godkjent situasjon. Dette blir ikke gjort. 2. Bjørnstad klager på pålegget, og varsler ny søknad om rivning. 3. Byggenes naboer, Sameiet Nedre Møllenberggate 91, støtter rivning i et brev til Bjørnstads arkitekt. Brannfare er hovedargumentet. 4. Bjørnstad søker om dispensasjon fra verne- bestemmelsene gjennom arkitektkontoret Odd Thom- mesen AS. Ønsker rammetillatelse til rivning, begrunnes i byantikvarens og fylkeskommunens holdning i 2003, og nabosameiets støtte.
April 2009
Søknaden avslås.
Oktober 2009
FrP foreslår i bygningsrådet å fjerne ver- nebestemmelsene. Forslaget faller, vernebestemmelser opprettholdes og mindre reguleringsendring vedtas med Ap i spissen.
November 2009
Bjørnstad klager på vedtaket gjen- nom sin advokat. Ingenting skjer.
Desember 2016
Brudd på plan- og bygningsloven, varsel om pålegg om sikring.
Byggesakskontoret registrerte at det på eiendommene gnr. 410 bnr. 287 og 288 var bygninger som ikke var i samsvar med plan- og bygningslovgivningen.
Byantikvarens vurdering var på dette tidspunktet at bygget ikke er sikret mot forfall, og betydelige kulturminneverdier har gått tapt og vil gå tapt slik situasjonen var. Byantikvaren var "meget bekymret for konsekvensene av videre forfall", og mener ytterligere kulturhistoriske verdier vil gå tapt dersom bygningene ikke istandsettes.
Februar 2017
Det vises til tidligere utsendt varsel om pålegg datert 1.12.2016. Byggene har ikke blitt sikret, og ny frist for gjennomføring av nødvendige sikringstiltak settes til 22.02.2017. Bygningene må da "sikres forsvarlig, herunder mot ytterligere forfall."
Status ved publisering (14.11.2023)
Tidslinjen tar utgangspunkt i artikkelen publisert i Bymiljø (2016:15-19).
Bilder
Bilder tatt 14. november 2023 av Thomas Kjær og Bo Alexander Granbo.