Propuestas de Designación de Uso de Suelo del Plan General

La Actualización de los planes Comunitarios del Sureste del Valle de San Fernando se encuentra en la fase de ‘Consultar’ como parte  del proceso de actualización de los planes comunitarios. A través de materiales de divulgación como este StoryMap, eventos públicos con partes interesadas y análisis continuo, el equipo de la Actualización de los Planes Comunitarios del Sureste de Valle de San Fernando perfeccionará aún más las políticas, los mapas de uso de suelo y la zonificación para el Sureste del Valle de San Fernando.

A continuación, encontrará una introducción a las tres áreas del plan comunitario.

Los siguientes principios orientadores representan las prioridades a largo plazo para los Planes Comunitarios del Sureste del Valle de San Fernando.

Adaptar el crecimiento previsto de manera inclusiva, equitativa, sostenible y saludable.

Mejorar la calidad de vida dentro de los vecindarios residenciales mediante la promoción de una combinación de tipos de vivienda.

Seguir con el apoyo a la combinación de establecimientos comerciales que sirvan a la población local fomentando el desarrollo de centros de interés de uso mixto con aplicaciones y estándares de diseño que crearán lugares de reunión naturales.

Fomentar una economía local próspera e inclusiva que honre la historia del Sureste del Valle de San Fernando mediante el crecimiento y el apoyo a los centros de empleo existentes y que al mismo tiempo fomente el crecimiento de centros de empleo nuevos.

Crear estructuras de zonificación flexibles que anticipen cambios futuros a medida que la legislación local, estatal y federal vaya evolucionando.

Más adelante encontrará un ejemplo del desarrollo de terrenos subutilizados que se ha construido en el área del plan comunitario de Van Nuys - North Sherman Oaks. Este lote, que anteriormente era un taller de automóviles, ahora incluirá 32 unidades de vivienda, con 4 unidades dedicadas a hogares de muy bajos ingresos, así como 1,000 pies cuadrados de espacio comercial.

En la parte inferior, encontrará un ejemplo de un desarrollo similar en el área del plan comunitario de Sherman Oaks – Studio City – Toluca Lake – Cahuenga Pass. Esta parcela, que estuvo vacía por más de una década, será desarrollada con un proyecto de uso mixto con 325 unidades de vivienda y aproximadamente 40,000 pies cuadrados de espacio para el comercio minorista y estacionamientos. Este nuevo proyecto también proveerá espacios abiertos de acceso público al vecindario muy cerca de la futura infraestructura de tránsito.

El Programa de Incentivos para Comunidades Orientadas al Transporte (Transit Oriented Communities, TOC por sus siglas en inglés) promueve el desarrollo de viviendas para personas de ingresos mixtos cerca del transporte público en toda la ciudad. Un componente esencial de los planes comunitarios del Sureste del Valle de San Fernando es poner estos incentivos en un contexto que genere oportunidades de vivienda y mayor acceso al transporte público para muchos más residentes. La actualización de los planes comunitarios representa un esfuerzo de traer un futuro de Desarrollo Orientado al Transporte (Transit-Oriented Development, TOD por sus siglas en inglés) y responder al cambio de manera razonable concentrando la densidad cerca del transporte público y a lo largo de las vías comerciales existentes.

A través de un diseño accesible para los peatones, estándares de desarrollo de edificios y una combinación activa de usos, la actualización de los planes comunitarios del Sureste del Valle de San Fernando fomentará centros de dinámicos de uso mixto. El plan también promoverá la creación y el acceso a espacios comunitarios como plazas y espacios públicos abiertos.

En las designaciones de Uso de Suelo del Plan General se identifica cuál es el tipo de uso (residencial, comercial o industrial) permitido. Cada designación incluye una descripción del grado de intensidad, la altura y los usos típicos que caracterizan un área, contribuyendo así con su identidad y sentido de ubicación.

En la siguiente sección, se resalta los Usos de Suelo del Plan General propuestos (GPLUs por sus siglas en inglés) de cada uno de los planes comunitarios. Al final encontrará un mapa completo de los GPLUs que incluye los tres planes comunitarios. Es importante reiterar que estos son borradores de las propuestas de designaciones y se discutirán con la comunidad en nuestra próxima ronda de divulgación.

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