Actualización del Plan Comunitario de Boyle Heights
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La Actualización del Plan Comunitario de Boyle Heights
Sobre la Actualización del Plan Comunitario
La Ciudad de Los Ángeles mantiene 35 planes comunitarios distintos que forman el Elemento de Uso de Suelo del Plan General de la Ciudad. Cada plan comunitario tiene políticas y metas que orientan el uso de suelo en la ciudad.
Como parte del proceso de actualización de los planes comunitarios, se hacen modificaciones a las políticas, los programas, y la zonificación para implementar la visión de la comunidad.
La importancia del Plan Comunitario recae en su capacidad de fomentar cambios positivos en la comunidad y proveer la orientación que resulta en prácticas sustentables de uso de suelo que buscan un equilibrio entre el carácter físico y el tejido social urbano de la comunidad junto con esfuerzos locales, estatales y nacionales para abordar los desafíos de la equidad social, la escasez de vivienda y el cambio climático.
El proceso de formulación del Plan Comunitario de Boyle Heights es un esfuerzo colaborativo de varios años en el cual se obtuvo una participación amplia del público a través de una serie de eventos públicos donde las partes interesadas entregaron comentarios y recomendaciones.
El plan comunitario y la zonificación
Soto Street, looking North.
La actualización del Plan Comunitario de Boyle Heights utilizará nuevas herramientas de zonificación creadas a través de la actualización del Código de Zonificación e implementadas por el Plan Comunitario de Boyle Heights.
El Plan Comunitario de Boyle Heights incluirá designaciones de zonificación específicas desarrolladas para implementar la visión de políticas que se ha creado durante varios años de alcance público.
La presentación y serie de mapas interactivos explicarán algunas de las maneras en que la zonificación se utiliza en Boyle Heights para abordar los temas de la vivienda asequible, la justicia ambiental, acceso a los alimentos, la identidad de la comunidad, y empleos locales.
Para obtener más información sobre la Actualización del Plan Comunitario de Boyle Heights, incluyendo los borradores del documento de políticas del Plan y el Programa de Beneficios Comunitarios, por favor visita nuestro sitio web.
La nueva estructura de zonificación
El nuevo código de zonificación tiene cinco módulos que se muestran aquí. La zonificación de cada lote en Boyle Heights se cambiará y tendrá un “hilo de zonificación” único. Al final de esta presentación, hay un mapa interactivo de zonificación con las designaciones de uso de suelo del Plan General y la zonificación que se propone para cada lote el el área del Plan Comunitario.
Vecindarios Residenciales
Actualmente, en casi 40% del suelo en Boyle Heights, la zonificación permite los usos multifamiliares, o ya existen. El Plan mantiene estos vecindarios para viviendas multifamiliares, y propone protecciones para los vecindarios residenciales, incluyendo metas, políticas, programas y estrategias de zonificación que resguardan los hogares existentes. La mayoría del crecimiento y desarrollo de nuevas viviendas se dirige hacia los corredores de uso mixto alrededor de puntos de servicio, existentes y futuros, de tránsito público. Esta propuesta busca aliviar la presión de desarrollo en el futuro en los vecindarios residenciales existentes al mismo tiempo que busca acercar a los residentes actuales y futuros a las amenidades comerciales y opciones de transporte.
La zonificación para los patrones de desarrollo existentes
En los vecindarios residenciales de Boyle Heights, a menudo las estructuras o viviendas se ubican en la parte trasera del lote. Sin embargo, muchas de las estructuras existentes se construyeron antes de la promulgación de los reglamentos de zonificación existentes, que requieren una restricción posterior de 15 pies en cada lote. Los nuevos reglamentos de zonificación permitirán más construcción de relleno en los vecindarios residenciales al mismo tiempo que promoverán la mantención de las viviendas existentes.
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Según el borrador de la nueva zonificación, los distritos de las formas “VLN1” y “VLN2” aplicados en los vecindarios residenciales de Boyle Heights reducirían la restricción posterior en cada lote a 3 pies, para que las estructuras existentes que no sean conformes puedan cumplir con los reglamentos, y también para permitir el nuevo desarrollo de relleno en los lotes que ya tienen estructuras. Esta herramienta protege a las viviendas, permitiendo la construcción de nuevas viviendas en un sitio sin demolición de las viviendas existentes.
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Además, se reducirá el coeficiente de utilización de suelo, conocido como FAR, en los nuevos reglamentos de zonificación en comparación con los reglamentos existentes, para mejor reflejar la escala de las viviendas existentes, mientras se mantenga la misma densidad, o número de viviendas.
La zonificación que promueve las tienditas
Las tienditas existentes juegan un papel importante en términos de brindar a la comunidad circundante con alimentos frescos y artículos domésticos, además de oportunidades de empleo local y de propiedad de negocios.
El borrador de los reglamentos de zonificación y uso de suelo permitirán la ubicación de tienditas dentro de las áreas residenciales, con estándares de operación como límites de tamaño, ubicación restringida a las esquinas de las calles, y horas de operación limitadas. Para obtener más detalles sobre los reglamentos propuestos, por favor consulte la hoja sobre “ Identidad del vecindario ” y los Distritos de Uso RN2 y RN3 .
El mapa muestra las áreas donde la zonificación propuesta permitirá el establecimiento de nuevas tienditas en las esquinas, con condiciones de operación, en los Distritos de Uso RN2 y RN3 .
Además, el mapa muestra la ubicación de muchas tienditas existentes en los vecindarios de Boyle Heights.
Corredores de uso mixto
Los proyectos de uso mixto son típicos en los corredores más importantes de Boyle Heights. Los estándares nuevos sostienen los corredores de uso mixto y promueven las oportunidades para establecer pequeños negocios en corredores como Whittier Boulevard, First Street, Wabash Avenue, y Soto Street
El Plan promueve la inclusión de más viviendas en los corredores de uso mixto cerca del transporte público para disminuir los impactos de desarrollo en los vecindarios residenciales cercanos, con incentivos para el desarrollo y crecimiento de viviendas asequibles en estas áreas.
La nueva zonificación en los corredores de uso mixto requiere que las fachadas de los edificios nuevos se construyan más cerca a la calle con entradas para peatones y mayor transparencia, para reflejar algunos de los patrones históricos de desarrollo y mejorar la experiencia de los peatones. Para más detalles sobre estos reglamentos, por favor consulte las secciones sobre Distritos de Forma y Distritos de Fachada en el nuevo código de zonificación.
Las oportunidades para los pequeños negocios
Con la nueva zonificación de los corredores de uso mixto, el Plan mantiene la visión de la comunidad para seguir creando oportunidades para los pequeños negocios. A través de los Distritos de Uso, se limita el tamaño para nuevos establecimientos comerciales a 5,000 pies cuadrados en Cesar E. Chavez Avenue, Wabash Avenue, Lorena Street, y First Street.
En los corredores como Fourth Street, Soto Street, y Whittier Boulevard, los nuevos negocios se limitan a 50,000 pies cuadrados.
Suelo industrial
Suelo industrial para empleos
La zonificación y reglamentos de uso de suelo propuestos mantienen la mezcla existente de suelo para la industria liviana y la industria pesada, designado para los usos que crean empleo, por todo el área del Plan.
Se propone que la zonificación de las áreas industriales más cercanas a los vecindarios residenciales se cambie de industrial pesada a industrial liviana, como se indica en el mapa abajo. Por favor use la herramienta deslizadora para ver las áreas que actualmente tienen zonificación para industria pesada y liviana comparadas con lo que se propone.
Suelo Industrial Existente & Suelo Industrial Propuesto
“Zonas verdes” permanentes
Adoptado como una capa sobrepuesta en el 2016, Clean Up Green Up (“Más limpio, más verde”, conocido como CUGU) empezó como un programa de piloto para las comunidades de Pacoima, Wilmington y Boyle Heights. En la zonificación propuesta, los reglamentos de CUGU se han incorporado a la zonificación en vez de ser una capa sobrepuesta, a través de los Estándares de Desarrollo y Distritos de Uso IL1 y IH1 .
Conexiones con el Río de Los Ángeles
El Plan Comunitario busca mejorar el acceso y la conectividad al Río de Los Ángeles para los residentes de Boyle Heights a través de políticas que construyen sobre la base del Plan Maestro para la Revitalización del Río de Los Ángeles y los fundamentos del distrito River Improvement Overlay (capa sobrepuesta para la mejora del río, conocido como RIO). El nuevo Distrito de Fachada requiere que los edificios tengan separaciones frecuentes entre sí para aumentar el acceso de los peatones al área adyacente al río y para promover las conexiones visuales al río. Las zonas de amortiguamiento paisajísticas frente a los edificios que miran hacia el río y las características de transparencia incorporan los reglamentos existentes en el RIO a la zonificación, y buscan crear más espacio verde en los proyectos cerca del Río de Los Ángeles.
Se propone que la zonificación a lo largo del Río de Los Ángeles cambie de la industria pesada a la industria liviana, a través del Distrito de Uso IX2 . Este distrito de uso seguirá permitiendo usos como almacenamiento, manufactura de textiles, oficinas, y algunos usos comerciales, pero prohibirá los usos nuevos más pesados o tóxicos cerca de usos residenciales existentes y el proyecto 6th Street PARC y el Río de Los Ángeles.
Programa de beneficios comunitarios
Expansión de las pautas del programa TOC
Los incentivos del programa Comunidades Orientadas al Tránsito Público (conocido como TOC) , financiado por la Proposición JJJ del 2016, fomentan la construcción de viviendas asequibles cerca de tránsito por toda la ciudad. Un componente clave del Plan Comunitario de Boyle Heights es el Programa de Beneficios Comunitarios aplicado por todo Boyle Heights que establece incentivos para la vivienda asequible y está adaptado a las necesidades de la comunidad.
El Programa de Beneficios Comunitarios funcionará como el programa TOC en las áreas cercanas al tránsito y expandirá las oportunidades para la construcción de viviendas asequibles que no están identificadas en las pautas del programa TOC.
Un programa TOC adaptado
El Programa de Beneficios Comunitarios expande las áreas donde se incentiva la construcción de viviendas asequibles más allá de los niveles de TOC, incluyendo los corredores importantes como Whittier Boulevard.
Para utilizar el Programa de Beneficios Comunitarios, un proyecto debería reservar el siguiente porcentaje de viviendas a niveles asequibles:
Para más información por favor ve la hoja informativa “ Programa de incentivos para crear viviendas asequibles ”
Mayores incentivos cerca del tránsito y las amenidades
El Programa de Beneficios Comunitarios de Boyle Heights adapta los incentivos para que reflejen mejor los patrones de desarrollo y condiciones actuales en Boyle Heights.
El borrador del Programa de Beneficios Comunitarios de Boyle Heights ofrecerá mayores incentivos para promover la producción de viviendas asequibles y de ingresos mixtos cerca de tránsito y otros recursos y amenidades, en las áreas indicadas en el mapa.
Incentivos adaptados a los vecindarios
En los vecindarios residenciales de baja escala ubicados cerca de tránsito, según el borrador del Programa de Beneficios Comunitarios de Boyle Heights los incentivos para mayor densidad y área construida son similares a los que existen en el programa de TOC para toda la ciudad, pero los incentivos de altura están calibrados para mantener la escala existente y el carácter del área
Propuesta para el potencial de desarrollo de “base y bono”
Base y Bono para el Coeficiente de Utilización de Suelo (FAR)
Bono disponible solamente para proyectos que utilizan el Programa de Beneficios Comunitarios de Boyle Heights
Base & Bono (FAR)
Base & Bono para Limite de Altura
Bono disponible solamente para proyectos que utilizan el Programa de Beneficios Comunitarios de Boyle Heights
Base Altura Máxima & Bono Altura Máxima
Borrador del mapa de zonificación de Boyle Heights
El borrador de las designaciones y la zonificación de uso de suelo del Plan General se pueden ver en este mapa interactivo. Por favor sigue deslizándose hacia abajo para ver un tutorial sobre cómo usar el mapa interactivo.
El mapa interactivo provee una oportunidad para que los miembros de la comunidad puedan buscar una dirección específica y ver la zonificación propuesta para una propiedad particular, con las reglas y definiciones acompañantes.
El mapa interactivo muestra los cambios propuestos que abordan la mezcla de uso de suelo, la altura, la forma tridimensional y el ambiente creado por los edificios en cada calle. Estas recomendaciones detalladas de zonificación y uso de suelo se desarrollaron basado en las metas de la Ciudad para vivienda, economía, movilidad, salud, y sustentabilidad, y se informaron con los comentarios públicos recibidos durante los últimos años.
Por favor, consulte el tutorial abajo sobre cómo usar el mapa interactivo.
Story Map Series
Cómo usar el mapa de zonificación
Como usar el mapa
Paso 1:
Para buscar por dirección de propiedad, haga clic en la lupa en la esquina superior izquierda del mapa. Escriba la dirección de la propiedad y presione enter.
Haga clic en la lupa para buscar por dirección
Haga clic en una parcela dentro del mapa interactivo para ver el borrador de las regulaciones.
Continuar desplazándose hacia abajo
Paso 2:
A medida que continúa desplazándose. Puede acercar / alejar el mapa interactivo para guiar el uso
Paso 3:
Otra forma de guiar al usuario en el mapa interactivo es desplazarse también hacia los lados.
Paso 4:
Ve como se mueve el mapa!
Encuesta opcional
Gracias por revisar esta presentación interactiva de la zonificación propuesta en Boyle Heights. A continuación se muestra una encuesta opcional, para que podamos asegurarnos de que estamos llegando a las partes interesadas y podamos e identificar dónde podemos mejorar nuestro alcance. Para obtener más información sobre el Plan Comunitario de Boyle Heights, visite nuestro sitio web en www.planning4LA.org/bhplan. ¡Gracias por su participación continua!
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Gracias, esperamos que haya disfrutado viendo nuestro StoryMap.
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