לב העיר כפר סבא - חלופות תכנון

מאפיין מרחב קיים: רחובות ויצמן ורוטשילד כצירים אורבניים מרכזיים

מתוך סקר התושבים: רוב העונים (כ-85%) אמרו שמרכז העיר משמש אותם בעיקר לקניות. 66% אמרו שהם באים למרכז העיר לבילוי ועוד 33% מגיעים למרכז למיפגש עם חברים.

יעד תוכנית: פיתוח מחודש של המרכז העירוני הראשי

חידוש ציר ויצמן והמרחב הסובב אותו תוך ביסוסו כמרכז עירוני אטרקטיבי השומר על אופיו והמגוון הרחב שקיים בו. בהתבסס על קו המטרו העתידי כזרז ליצירת הזדמנויות חדשות לפעילות כלכלית מקומית, מקומות תעסוקה חדשים ומוקדי בילוי ותרבות.

עמידה בפרמטרים הבאים:

• הכפלה של שטחי התעסוקה והמסחר הקיימים במתחם (לכ- 100 אלף מ"ר).
• כ 20% מתושבי המתחם יעבדו בו.
• פיתוח של לפחות שני מוקדי תרבות ופנאי חדשים.

מאפיין מרחב קיים: מרקם בינוי מגוון

מתוך סקר התושבים: כ-80% מהמשיבים סבורים ש"לב העיר" הינו מתחם ייחודי בעיר. מחציתם סבורים שיש לשמור על צביונו וגודלו ומחציתם חושבים שניתן להגדילו בצורה מתונה. כמחצית מהמשיבים מעדיפים התחדשות עירונית במסלול של פינוי-בינוי, ובבנייה של עד כ-9 קומות.

יעד תוכנית: העצמת מרקם הבינוי הייחודי והמגוון

מגוון המגרשים מאפשר סביבה בנויה מגוונת ומרקמית. התכנון ישמור על תמהיל המגרשים והבינוי הייחודי אשר יבדיל בין ציר ויצמן ליתר אזורי המגורים בנפחי הבנייה והצפיפות, שילוב השימושים והמוקדים להחייאת המרחב העירוני. בינוי שיציע מגוון אפשרויות למגורים ותעסוקה.

תמהיל דיור מגוון הכולל את הפרמטרים הבאים:

• 50% דירות מתחת ל 100 מ"ר ולפחות 30% דירות להשכרה ממלאי הדירות המוצע.
• תמהיל מגוון של שטחי מסחר ותעסוקה שיכלול, בין היתר: 20% עד 60 מ"ר ו-40% מעל ל 1,000 מ"ר.

התמקדות בסופרבלוקים I+B

הטבלה מטה כוללת סיכום של נתוני יחידות הדיור בבלוקים במצב הקיים. ניתן ללחוץ על הבלוק במפה כדי לקבל סיכום של כל נתוני הבלוק.

הסדרת רשת הדרכים

מצב קיים - רשת דרכים מקושרת והיררכית לצד שטחים נרחבים לחניונים ודרכי גישה.

מצב מוצע

• התאמה לקו המטרו ול"מהיר לעיר".
• הסדרת והרחבת רשת הדרכים.
• ביטול חניונים עיליים ודרכי הגישה.
• יצירת היררכיית דרכים מוגדרת חדשה.

סיווג המבנים למבנים המיועדים להתחדשות ולמבנים שאינם מיועדים להתחדשות

המבנים האלו אינם מיועדים להתחדשות. הם כוללים:

• מבנים לשימור
• מבנים שעברו או בתהליך קידום תמ"א 38
• מבנים שנבנו אחרי 1990

המבנים האלו מיועדים להתחדשות:

• מבנים שנבנו בין השנים 1930-1990 ומיועדים להתחדשות.
• כמה מבני מסחר שנבנו החל מ-1990 אבל נמצאים במקומות אסטרטגים במתחם.

חלקות ומתחמים

יצירת מתחמי איחוד וחלוקה בינוניים וגדולים לטובת תכנון אפקטיבי לצרכי ציבור, בינוי מרקמי והחייאת המרקם העירוני.

שונות רבה בגודל ובגאומטריה של החלקות השונות.

המבנים לשימור (האדומים במודל) אינם משפיעים על החלוקה למתחמים. הם מהווים חלק ממתחמי האיחוד וחלוקה. חלק ממבנים אלו דורשים שיקום שיעשה כחלק מתוכניות הבינוי המפורטות בחלקות האיחוד וחלוקה.

שטחים ציבוריים פתוחים

מצב קיים - "רשת ירוקה" מקושרת ומשופעת בשבילים וגינות ציבוריות במקביל לרשת הרחובות הקיימת.

מצב מוצע - יצירת חיבוריות והסדרה במערך שטחי ה"רשת הירוקה".

בתוך מתחמי האיחוד וחלוקה (השטחים הכחולים במודל), מתוכננים גם שטחים ציבוריים פתוחים רבים. הם אינם מסומנים במודל כיוון שהמיקום המדויק שלהם יקבע בתכנון המפורט של כל מתחם ומתחם. ניתן לראות המחשה של שטחים פתוחים אלו בסעיפים של "חלופה 1", "חלופה 2", וב"השוואה בין החלופות".

שטחים למבני ציבור ושטחים ציבוריים בנויים

מצב קיים - מיעוט בשטחים למבני ציבור, ללא עתודות מספיקות לצרכים העתידיים.

מצב מוצע - הקצאה משמעותית של שטחים למבני ציבור, בקרקע ובמ"ר בנוי בקומות הקרקע של הבינוי המוצע' תוך יצירת חיבור ירוק הקושר בין מבני הציבור.

שטחים מסחריים בנויים

מצב קיים - מסחר מסורתי קטן ממדים, המרוכז ברובו לאורך רחוב ויצמן ורוטשילד.

מצב מוצע - תכנון שטחי מסחר במגוון תכסיות ובתפרוסת מרחבית לאורך הרחובות ויצמן, רוטשילד, הרצל וירושלים, וכן אפשרות לשטחי מסחר קטנים בתוך הבלוקים הפנימיים.

חלופה 1 : בינוי מוצע

חלופה 1: קומת קרקע

חלופה 2 - קומת קרקע