Heute werden hier Immobilienanalysen erstellt, früher.......

Wer hat vor hundert Jahren an unserem Standort gearbeitet?

Wie setzt sich das Moses Mendelssohn Institut mit dem lokalhistorischen Erbe auseinander?

Was macht den Standort so besonders?

Wieso heißt der Herrengraben, Herrengraben?

Weshalb hat Felix Mendelssohn-Bartholdy angeblich vier Geburtshäuser?

Warum beginnt die Düsternstraße mit der Hausnummer 10?

Jeder Ort, jedes Grundstück hat Geschichte. Zunächst einmal Naturgeschichte, die einen bedeutenden Einfluss auf den Baugrund hat. Später die vom Menschen beeinflusste Geschichte, welche zumeist mehr durch Zufälle als durch konkrete Planungen bestimmt wird.

Jeder Ort, jedes Grundstück ist einem Wandel unterworfen. Nutzungen, Ortsbezüge und Deutungen von Orten ändern sich. Selten ist der Wandel jedoch so radikal, dass sich keinerlei Spuren oder Bezüge auf die Vergangenheit finden lassen.

Jeder Ort, jedes Grundstück ist etwas Besonderes und hat im übertragenen Sinne einen "Genius Loci". Fundierte Kenntnisse über frühere Nutzungen und lokale Ereignisse können die Verbundenheit mit einem Ort verstärken sowie das konkrete Bauwerk mit seiner Umgebung kontextualisieren. Wichtig ist hierbei die Informationen "zugänglich" und "erlebbar" zu machen.

… das Schwemmgebiet.

Der Standort liegt im eiszeitlich geprägten Elbe-Urstromtal. Morphologisch wirksam wurde auch der Alsterfluss, welcher in südlicher Fließlichrichtung in die Elbe entwässert und die Landschaft ihrerseits „zertalt“ (Degn/Muuß 1966, S. 128) hat.

Laut Geologischer Karte liegt das Büro in einem Bereich wo saalezeitliche Schmelzwassersande auf drenthezeitlichen Geschiebelehm treffen (Sand-Schluff-Gemenge). Prägend ist hierbei eine Grundmoräne aus der Saalekaltzeit. Durch Ablagerungen aus Alster und Elbe sind oberflächlich auch Bodenarten wie Klei (toniger, humoser Schluff) sowie organogene Ablagerungen wie Schlick und Mudde (organischer Schluff) zu erwarten.

Allgemein handelt es sich um stark verformungsempfindliche und leicht staunässebildende Böden, welche besondere Gründungsmaßnahmen erforderlich machen.

Vom Höhenniveau befindet sich das Erdgeschoss auf ungefähr drei Meter über Normalnull. Westlich, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, erhebt sich der eiszeitliche Geestrücken, welcher am Holstenwall einen Scheitel von über 21 Metern erreicht. Das Herrengrabenfleet folgt also einer natürlichen Senke am Geestfuß. Das Fleet ist heute durch ein Sperrwerk nicht mehr gezeitenabhängig. Dennoch ergeben sich am Standort insbesondere in der Gründungsphase entsprechende wasserwirtschaftliche Herausforderungen.

Das Objekt befindet sich in einem sturmflutgefährdeten Teil der Stadt. Laut Informationen der Innenbehörde (Sturmfluthinweise für die Bevölkerung der Innenstadt, September 2018) befindet sich das Büro hinter der Hauptdeichlinie in einem sogenannten „Warnbereich“. Würde der Wasserstand der Flut von 1976 von 6,45m über Normalnull (bislang höchster gemessener Wasserstand in Hamburg) trotz der mittlerweile deutlich erhöhten Deichlinie wieder erreicht werden, so stünde das Wasser auf Höhe der Garage im Untergeschoss. Das etwas erhöht liegende Erdgeschoss würde jedoch keinesfalls erreicht werden.

Am 3. Februar 1809 wurde der berühmte Komponist Jakob Ludwig Felix Mendelssohn, besser bekannt als Felix Mendelssohn Bartholdy, in Hamburg geboren. Er war der Sohn von Abraham Mendelssohn (1776-1835) und Enkel des bedeutenden Philosophen der Aufklärung Moses Mendelssohn (1729-1786), dem Namenspatron unseres Institutes.

Das Wohnhaus der Familie Abraham Mendelssohn lag in der großen Michaelisstraße 119a nur wenige Meter von unserem heutigen Bürostandort entfernt. Laut Hamburger Adressbuch von 1809 befand sich das Bankhaus Mendelsohn [sic] Gebrüder & Co in der großen Michaelisstraße 71a. Dies war zugleich das Wohnhaus von Joseph Mendelssohn (1770-1848), dem älteren Bruder von Abraham.

Die große Michaelisstraße hat häufiger die Nummerierung gewechselt, so wurde sie beispielsweise 1899 mit der Straße „Bei der kleinen Michaeliskirche“ zur heutigen Michaelisstraße zusammengefasst. Auch der Straßenverlauf und die Gebäude entsprechen nicht mehr der Situation im frühen 19. Jahrhundert.

Aus diesem Grund scheint es schwierig zu sein das Geburtshaus von Felix Mendelssohn Bartholdy genau zu bestimmen; jedenfalls gibt es heute drei Gedenktafeln, die an drei verschiedenen Stellen entlang der Michaelisstraße auf das Geburtshaus des Komponisten hinweisen.

Vom Bürostandort die erste Gedenktafel befindet sich an einem 1986 gebauten Wohnhaus in der Michaelisstraße / Ecke Michaelispassage. Die zweite Gedenktafel befindet sich am Bürohaus Erste Brunnenstraße 3 / Ludwig-Erhard-Straße mit einem Hinweis auf das Geburtshaus „auf der anderen Straßenseite“. Etwa 200m westlich von dieser Tafel entlang der Ludwig-Erhard-Straße befindet sich der platzartig gestaltete Geschwister-Mendelssohn-Stieg mit einer Gedenkstele für Felix Mendelssohn Bartholdy und seiner Schwester Fanny.

Melhop (1923, S. 132) beschreibt, dass sich das Geburtshaus in der Michaelisstraße 54 „an der Ostecke zur ersten Brunnenstraße“ steht und dort 1869 eine Gedenktafel platziert worden ist. 1869 war die Hausnummer des Gebäudes noch die 14 gewesen. Zu diesem Haus gibt es im Hamburger Staatsarchiv eine Postkartenabbildung um 1903 sowie ein Hinweis auf den schlechten Zustand der Gedächtnistafel in den frühen 1930er Jahren (Staatsarchiv Hamburg, 363-2_D 12). Dieser Standort befindet sich auf dem heutigen Grünstreifen am östlichen Straßenrand der „Ersten Brunnenstraße“ gegenüber der zweiten Gedenktafel.

Ob es sich tatsächlich um den Ort des Geburtshauses handelt, bleibt jedoch ungeklärt. Denn einige Stimmen behaupten, dass Felix Mendelssohn im Sommerhaus der Familie in der Martens-Mühle in Altona-Neumühlen geboren worden sei (Melhop 1923, nach Volckens, S. 132).

Anhand historischer Adressbücher lassen sich an diesem Standort die Eigentümer sowie die Berufe der gelisteten Personen bis 1799 zurückverfolgen. Ab dem ausgehenden 19. Jahrhundert sind vermehrt Angaben zur Geschossigkeit der Häuser sowie zu Mietparteien mit Informationen zum Berufsstand beziehungsweise Sozialstatus zu finden. Damit sind die Adressbücher eine wertvolle Quelle zur Ermittlung früherer Nutzungen sowie dem Wandel von wirtschaftlichen und sozialen Strukturen.

Diese Informationen können beispielsweise für eine gezielte Altlastenuntersuchung, für Architektenwettbewerbe oder für Marketingzwecke genutzt werden.

Die Bausubstanz, welche im 2. Weltkrieg zerstört wurde, bestand zum Beispiel aus vier- bis fünfgeschossigen Gebäuden. An der Ecke Michealisbrücke/Düsternstraße war in den 1870er Jahren ein größeres Wohn- und Geschäftshaus entstanden, welches über zwei Grundstücksparzellen ging. Hier befand sich über Jahrzehnte eine Gastwirtschaft. Um 1910 waren auf dem heutigen Bürogrundstück die Gaststätte Stoldt, der Konialwarenhändler Siggelkow, die Kranzbinderei Timcke, eine Filiale von Schuh Fischer, der Mittagstisch bei Witwe Pförtner, der Uhrgehäusemacher Holztmann, die Firma Brüllau & Co., die Steinkohlehandlung Appel sowie eine weitere Gaststätte. Dreißig Jahre später besaß die Witwe des Gastronomen zwei der drei Gebäude, was möglicherweise ein Indiz für die erfolgreiche Geschäftstätigkeit ist. In den Häusern lebten jedoch überwiegend alleinstehende Frauen, Rentner und Arbeiter, was auf eine gewisse Abwertung der Lage und Gebäudesubstanz hindeutet. Im 19. Jahrhundert sah die Situation noch anders aus. Um 1880 war in dem Eckhaus Michaelisbrücke die Elfenbeinschnitzerei von Joseph Bernardini, daneben die Möbelhandlung Möller sowie die Eisenwarenhandlung mit Fokus auf Zinkbleche Ritscher. Um 1810 gehörten die Gebäude unter anderem Joh. Conrad Westermann, welcher am Rathaus eine Papierhandlung betrieb und den „Geld- und Wechsel Courszettel“ herausbrachte. Außerdem ein Herr Oppenheim, welcher Teilhaber der „Samuel Oppenheim & Co. Manufaktur- und Seidenwarenhandlung“ war.

Diese Beispiele sind Ergebnis einer lediglich oberflächlichen Analyse. Sie geben jedoch einen guten Hinweis auf die Möglichkeiten, die sich aus der Adressbuchrecherche in Kombination mit weiteren Quellen ergeben.

Und warum heißt dieser Teil der Süsternstraße heute Herrengraben?

Als das Bürohaus Ende der 1980er Jahre als Unternehmenssitz der Firma Kuehne & Nagel konzipiert wurde, erschien die Adresse "Herrengraben 1" repräsentiver als der negativ konnontierte Düsternstraße (benannt nach den "düsteren" Kasematten am Millerntor).

Auch das benachbarte Bürgebäude mit der amtlichen (und zugleich historischen Anschrift) Düsternstraße 10 wird als "Fleethaus am Herrengraben 10" beworben, was manchmal für Verwirrung sorgen kann.

Als Folge des Zweiten Weltkrieges wurde Hamburg mehrfach Ziel allierter Bombardements. Bekannt ist vor allem die "Operation Gomorhha", welche vom 24. Juli bis 3. August 1943 andauerte und große Teile des inneren Stadtbereiches zerstörte.

Die Taktik eine Mischung aus Sprengbomben und Brandbomben einzusetzen, begünstigte die Ausbreitung von Flächenbränden. Dies betraf insbesondere dichtbebaute Stadtgebiete mit älteren Gebäuden, die noch nicht in Stahlbeton errichtet worden waren und einen hohen Bauholzanteil hatten (Dachstühle, Treppenhäuser, Decken, Gefachung usw.).

Die Gebäude auf dem heutigen Grundstück Herrengraben 1 überstanden den Krieg nicht. Auf der Luftbildplankarte von 1952 sowie einer Postkarte aus der gleichen Zeit ist das Grundstück von Trümmerschutt geräumt. Vom 1942 noch unter Denkmalschutz gestellten Gebäude Düsternstraße 8 ist zu diesem Zeitpunkt nur noch ein kleiner Fundamentrest zu erkennen.

Im Baustufenplan von 1951 (Baudeputation 1955) finden sich die bereits im Generalbebauungsplan von 1944 festgelegten Prinzipien wieder. So bildet das Herrengrabenfleet die Grenze zwischen der rein gewerblich geprägten "City" und der Wohnbebauung im Westen. Diese Gebiete sind noch größtenteils als Neuordnungsgebiet eingetragen. Eine Verbreiterung der Wexstraße, des Alten Steinwegs sowie die planerische Freihaltung der späteren Trasse der Ost-West-Straße spiegeln die Prinzipien der "Autogerechten Stadt" sowie der "Aufgelockerten Stadt" wieder. An vielen Stellen, wie zum Beispiel auf dem heutigen Bürogrundstück, sind kleinere Grünflächen vorgesehen.

Laut Planportal der Stadt Hamburg gilt der Bebauungsplan "Neustadt 19-Altstadt 14" von 1971. Hiernach ist das gesamte Westufer des Herrengrabenfleets als Straßenverkehrsfläche gewidmet. In einer genaueren Recherche wäre zu ermitteln auf welcher Grundlage in den 1980er Jahren das Baurecht für die jetzigen Bürogebäude erteilt wurde.

Störendes Gewerbe oder Industriebetriebe sind in der Nachbarschaft nicht vorzufinden. Die Hafenwirtschaft macht sich nur im Ausnahmefall durch Geruchs- oder Schallemissionen bemerkbar.

Die Flugrouten zum Hamburger Flughafen führen grundsätzlich nicht über das Hamburger Innenstadtgebiet, so dass von dieser Seite keine Störungen zu erwarten sind.

Ein großer Vorteil ist das Herrengrabenfleet, welches für einen beständigen Luftaustausch und Kühlung sorgt. Auf dem Fleet findet selten Bootsverkehr statt. Im Sommer fährt etwa viermal am Tag ein Touristenschiff vor.

Insofern ist die östliche Seite des Büros sehr ruhig. Der gegenüberliegende Fleetinselplatz ist für PKW-Verkehr gesperrt. Im Sommer sind die Außengastronomie sowie an den Treppen zum Fleet pausierende Touristen und Büroangestellte als belebendes Element zu hören. Im Winter gibt es dort einen Weihnachsmarkt.

An der westlichen Seite sowie am Südkopf des Büros befindet sich die Straße Herrengraben. Der Durchgangsverkehr ist hier mäßig. Allerdings macht sich der Schall von der hochfrequentierten Ludwig-Erhard-Straße (Ostweststraße) bemerkbar. Das gleiche gilt für Straßendemonstrationen oder Rettungsfahrzeuge auf der Straße Stadthausbrücke.

Laut Straßenlärmkatierung (siehe Abbildung) ist auf der Straße Herrengraben in den Abend- und Nachtstunden mit einer Straßenschallbelastung von 55-60 dB(A) zu rechnen. Diese Belastungen lassen sich jedoch baulich soweit reduzieren, dass keine Beeinträchtigungen der Nutzung zu erwarten sind.

Die Erstellung immobilienbezogener Markt- und Standortanalysen gehören ebenso zu den Kernkompetenzen des Moses Mendelssohn Institutes, wie eine intensive Auseinandersetzung mit dem baulichen und kulturlandschaftlichen Erbe eines konkreten Baugebietes. Vor dem Hintergrund eines fortwährenden gesellschaftlichen Wandels, werden die Auswirkungen auf spezifische Immobilienmärkte als Grundlage für wirtschaftlich stabile Entscheidungen untersucht.

Unser Ziel: für Investoren, öffentliche Auftraggeber, Projektentwickler und Finanzinstitute fundierte Handlungsempfehlungen zu entwickeln.

Die Moses Mendelssohn Institut GmbH gehört vollständig der Moses Mendelssohn Stiftung. Als Vorsitzender des wissenschaftlichen Beirates fungiert Prof. Dr. Julius H. Schoeps. Das Moses Mendelssohn Institut ist zugleich ein An-Institut der Hochschule für Wirtschaft, Technik und Kultur (hwtk).