Aftoppingsgrens: de aftoppingsgrens volgens de Wet op de huurtoeslag is per 1 januari 2019 € 651,03 voor een huishouden met drie en meer personen (hoog) en € 607,46 voor een huishouden met één en twee personen (laag). Belastbaar inkomen: het inkomen waarover iemand inkomstenbelasting moet betalen, minus eventuele aftrekposten en verrekenbare verliezen. Bestaand stads- en dorpsgebied: stedelijk gebied, te weten een stedenbouwkundig samenstel van bebouwing voor wonen dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel en horeca, en de daarbij behorende openbare of sociaal-culturele voorzieningen en infrastructuur met uitzondering van stedelijk groen aan de rand van de bebouwing en lintbebouwing langs wegen, waterwegen of waterkeringen. Voor het nieuwe provinciale Omgevingsbeleid maakte een onbebouwd gebied ook onderdeel uit van het bestaand stads- en dorpsgebied (BSD) als het onbebouwde terrein grotendeels omringd is door bebouwd gebied of als het een bouwrijp gemaakt terrein is waarbij sprake is van een onomkeerbare ruimtelijke ontwikkeling. Het bestaand stads- en dorpsgebied, afgekort BSD, wordt aan de hand van luchtfoto’s van dat jaar bepaald. Om te bepalen of woningen binnen of buiten BSD vallen, wordt gebruikt gemaakt van een telling van deze woningen op basis van de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Bereikbare sociale huurwoning: een sociale huurwoning met een huurprijs tussen de aftoppings- en liberalisatiegrens. Betaalbare sociale huurwoning: een sociale huurwoning met een huurprijs tussen de kwaliteitskortings- en aftoppingsgrens. Binnenlandse migratie: elke verhuizing binnen Nederland, met andere woorden het zich vestigen in een gemeente in Nederland van inwoners vanuit een andere gemeente in Nederland (vestiging) of het vertrek van inwoners uit een gemeente in Nederland om zich te vestigen in een andere gemeente in Nederland (vertrek). Bruto-inkomen: het inkomen vóór aftrek van belastingen en premies en zonder overhevelingstoeslag. Buitenlandse migratie: het zich vestigen in Nederland van personen uit het buitenland (immigratie) of het vertrek van inwoners uit Nederland om zich te vestigen in het buitenland (emigratie). Doelgroep(en): de doelgroepen van woningcorporaties, te weten de primaire, secundaire en (tijdelijke) tertiaire doelgroep; de eerste twee ook wel huurtoeslaggroep en EU-groep genoemd. Dure koopwoning: een woning met een WOZ-waarde vanaf € 300.000 (prijspeil 20219). Dure huurwoning: een huurwoning met een huurprijs vanaf € 950 (prijspeil 2019). Eengezinswoning: elke woning die tevens een geheel pand vormt. Hieronder vallen vrijstaande woningen, aangebouwde woningen zoals twee-onder-een-kapwoningen, boerderijen met woningen en verder alle rijhuizen (hoek- en tussenwoningen). EU-groep: de secundaire doelgroep van woningcorporaties die oorspronkelijk afgebakend is als gevolg van een besluit van de Europese Commissie. Frictieleegstand: een tijdelijke vorm van leegstand veroorzaakt doordat op het moment van meten de vorige bewoner al wel vertrokken is, maar de nieuwe bewoner nog niet is ingetrokken. Bij nieuwbouwwoningen gaat het om de al wel verkochte, maar nog niet bewoonde woningen. Goedkope koopwoning: een koopwoning met een WOZ-waarde tot € 215.000 (prijspeil 2019). Goedkope sociale huurwoning: een sociale huurwoning met een huurprijs tot de kwaliteitskortingsgrens. Hoge inkomens: huishoudens met een bruto-inkomen vanaf anderhalf keer modaal (in 2019 €52.500 volgens Kortetermijnraming maart 2021 [CEP 2021] van Centraal Planbureau). Hoogwaardig Openbaar Vervoer: term voor stads- en streekvervoer dat voldoet aan hoge eisen op het gebied van de doorstroming (hoge gemiddelde rijsnelheid), comfortvoorzieningen en reisinformatie bij zowel de haltes als in het voertuig, afgekort HOV. HOV kan zowel vervoer over rails als over de weg zijn. Huishoudens: in dit geval particulier huishouden. Huurtoeslaggroep: de primaire doelgroep van woningcorporaties. Institutioneel huishouden: één of meer personen die samen een woonruimte bewonen en daar bedrijfsmatig worden voorzien in de dagelijkse behoeften. Huisvesting vindt ook bedrijfsmatig plaats. Het gaat om personen in instellingen zoals verpleeg- en kindertehuizen, gezinsvervangende tehuizen, revalidatiecentra, en penitentiaire inrichtingen, die daar in principe voor langere tijd (zullen) verblijven. Investeerders: de groep investeerders bestaat uit de volgende categorieën, te weten 1) particuliere investeerder (natuurlijke personen die na transactie drie of meer woningen in bezit hebben), 2) bedrijfsmatige (institutionele) investeerder ( woningen aangekocht door niet-natuurlijke personen) en 3) tweede woning (natuurlijke personen die na transactie twee woningen in bezit hebben, waarbij de kanttekening is dat de getallen op korte termijn een lichte overschatting zijn, omdat daar ook natuurlijke personen tussen zitten die tijdelijk twee woningen hebben als gevolg van een overbruggingsperiode, maar omdat in dit geval de periode tot en met 2020 is beschouwd, is die overschatting te verwaarlozen). Jongeren: personen vanaf 18 tot 23 jaar. Kwaliteitskortingsgrens: de kwaliteitskortingsgrens volgens de Wet op de huurtoeslag is per 1 januari 2019 € 424,44. Dit is tevens de huurtoeslaggrens voor jongeren. Lage inkomens: huishoudens met een bruto-inkomen tot modaal (in 2019 € 35.000 volgens Kortetermijnraming maart 2021 [CEP 2021] van het Centraal Planbureau). Liberalisatiegrens: de grens volgens de Wet op de huurtoeslag is per 1 januari 2019 € 720,42, ook wel de huurtoeslaggrens genoemd. Lint: een min of meer aaneengesloten, lijnvormige reeks van gebouwen gelegen direct aan een weg buiten bestaand stads- en dorpsgebied, ook wel bebouwingslint genoemd. Loan-to-Income: de inkomenstoets (loan-to-income, LTI) geeft aan hoeveel iemand mag lenen ten opzichte van zijn of haar inkomen. Hoe hoger iemands inkomen, hoe meer iemand kan lenen. Voor het bepalen van de hoogte van de lening (loan-to-income) wordt gebruik gemaakt van de vaste en bestendige inkomsten, zoals het brutoloon. Meergezinswoning: elke woning die samen met andere woonruimte c.q. bedrijfsruimten een geheel pand vormt. Hieronder vallen, flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen, appartementen en woningen boven bedrijfsruimte, voor zover deze zijn voorzien van een buiten de bedrijfsruimte gelegen toegangsdeur. Middeldure koopwoning: een koopwoning met een koopprijs tussen € 215.000 en € 300.000 (prijspeil 2019). Middenhuurwoning: een geliberaliseerde huurwoning in het middensegment, dat wil zeggen met een huurprijs vanaf de liberalisatiegrens tot aan circa € 950 per maand, ook wel middenhuur genoemd. (prijspeil 2019) Middeninkomens: huishoudens met een bruto-inkomen vanaf modaal tot anderhalf keer modaal (in 2019 € 35.000 tot € 52.500 volgens Kortetermijnraming maart 2021 [CEP 2021] van het Centraal Planbureau). Mutatiegraad: het percentage van de woningen dat van bewoner(s) is veranderd. Er is sprake van een mutatie als alle bewoners de woning hebben verlaten (ongeacht of er wel of geen nieuwe bewoners zijn). De mutatiegraad geeft inzicht in de dynamiek binnen de woningmarkt. Hoe hoger de mutatiegraad, hoe hoger het aantal nieuwe verhuringen. De bewoners die op 1 januari van het betreffende jaar woonachtig waren in de woning zijn vergeleken met de bewoners die de woning op 31 december bewoonden. Er is sprake van een mutatie indien alle bewoners (1 januari) de woning per 31 december hebben verlaten, ongeacht of er op 31 december al nieuwe bewoner(s) is/zijn ingeschreven op het adres. Netto besteedbaar inkomen: het nettobedrag dat een huishouden op jaarbasis te besteden heeft. Dit bestaat in grote lijnen uit het bruto-inkomen verminderd met afgedragen premies en belastingen. Natuurlijke aanwas: alle veranderingen in de omvang van de bevolking voor zover die het gevolg zijn van geboorte en sterfte, ook wel natuurlijke bevolkingsgroei genoemd. Onbewoonde woningen: woningen uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) waarop op de peildatum 1 januari niemand stond ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP). Als er bij een onbewoonde woning ook geen sprake is van (fiscaal) gebruik of bedrijvigheid op het adres dan is er sprake van een leegstaande woning. Oudere jongeren: personen vanaf 23 tot 30 jaar . Overige onttrekkingen: om andere redenen dan sloop aan de voorraad onttrokken, zoals samenvoeging of verandering van gebruiksfunctie. Overige toevoegingen: om andere redenen dan nieuwbouw aan de voorraad toegevoegd, bijvoorbeeld splitsing, verbouw of verandering van gebruiksfunctie. Overige verhuurders: zie particuliere verhuurder. Ouderen: personen met een pensioengerechtigde leeftijd. Particulier huishouden: één of meer personen die samen een woonruimte bewonen en zichzelf, dus niet bedrijfsmatig, voorzien in de dagelijkse behoeften. Tegenhanger is een institutioneel huishouden. Particuliere verhuurder: institutionele beleggers (pensioenfondsen, verzekerings- en beleggingsmaatschappijen) en particuliere personen die woningen op commerciële basis (laten) verhuren. Primaire doelgroep (van corporaties): huishoudens met een maximaal inkomen dat nog recht geeft op huurtoeslag. In 2019 is het maximale (gezamenlijke) belastbare inkomen € 22.700 voor eenpersoonshuishoudens en € 30.825 voor meerpersoonshuishoudens. Samen met de secundaire doelgroep is dit de lage doelgroep toewijzing sociale huurwoningen. Minimaal 95% van deze doelgroep moet gehuisvest worden in een sociale huurwoning onder de aftoppingsgrens. Secundaire doelgroep (van corporaties): huishoudens met een inkomen boven de huurtoeslag tot de grens staatsteunregeling woningcorporaties. Het maximale gezamenlijke belastbare inkomen is € 38.035 in 2019. Dit inkomen geeft geen recht meer op huurtoeslag, maar nog wel op een sociale huurwoning. Samen met de primaire doelgroep is dit de lage doelgroep toewijzing sociale huurwoningen. Minimaal 80% van de vrijkomende sociale huurwoningen moeten woningcorporaties toewijzen aan de primaire en secundaire doelgroepen. Sociale huurwoning: een huurwoning met een huurprijs tot de liberalisatiegrens. Er is sprake van huurregulering. Sociale koopwoning: een koopwoning met een WOZ-waarde tot € 170.000 (prijspeil 2019). (Tijdelijke) tertiaire doelgroep (van corporaties): huishoudens met een inkomen boven de grens staatsteunregeling woningcorporaties tot de ondergrens inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit is de hoge doelgroep toewijzing sociale huurwoningen. Het maximaal gezamenlijke belastbare inkomen is € 42.436 in 2019. Maximaal 10% van de vrijkomende sociale huurwoningen mogen woningcorporaties toewijzen aan de tertiaire doelgroep (voorlopig tot 2021). Verhuismobiliteit: het cijfer dat de mobiliteit van binnenlandse verhuizingen in een bepaalde regio (gemeente, provincie, landsdeel) weergeeft. Deze wordt berekend als het totaal van de binnen gemeenten verhuisde personen in de regio plus de halve som van de tussen gemeenten verhuisde personen (vestigers plus vertrekkers) in de regio. De verhuismobiliteit van Nederland is gelijk aan de som van alle binnen de gemeenten verhuisde personen en tussen gemeenten verhuisde personen. Woning (definitie Basisregistratie Adressen en Gebouwen): verblijfsobject met minimaal een woonfunctie en eventueel één of meer andere gebruiksfuncties. Woning (definitie Rijksoverheid.nl): een zelfstandige woonruimte die voor particuliere bewoning geschikt is, van eigen toegang vanaf de openbare weg of algemene ruimte (portiek, galerij of trappenhuis) die toegang biedt tot de woonruimte, voorzien is, en over een eigen toilet en keukeninstallatie die voor de bereiding van complete maaltijden bestemd is, beschikt. Woningbehoefteraming: een provinciale vooruitberekening met behulp van een demografisch model, namelijk een provinciale ‘kloon’ van het prognosemodel Primos van ABF Research (Primos IPB-model), waarbij op basis van de demografische factoren geboorte en sterfte (natuurlijke aanwas), vestiging uit en vertrek naar andere gemeenten binnen Nederland (binnenlands migratiesaldo), vestiging uit en vertrek naar het buitenland (buitenlands migratiesaldo) en de samenstelling en leeftijd van huishoudens de scenario's ‘binnenlands migratiesaldo nul’ en 'binnenlands migratiesaldo trendmatig' worden doorgerekend per regio met de bijbehorende gewenste woningvoorraadgroei. Woningcorporatie: een stichting of vereniging die door de Minister is toegelaten als instelling, uitsluitend werkzaam in het belang van de volkshuisvesting werkzaam, afgekort corporatie. Woonmilieu (ABF): een woonmilieu volgens de indeling en definitie van het bureau ABF Research. De woonmilieu-indeling is gebaseerd op onder meer de woonwensen uit het driejaarlijkse Woon Onderzoek Nederland (WoON) en maakt onderscheid op basis van stedelijkheid waarbij woonplaatsgrootte, dichtheid, voorzieningen en bereikbaarheid belangrijke elementen zijn. De globale indeling omvat vijf woonmilieus: centrum-stedelijk, buitencentrum-stedelijk, groen-stedelijk, dorps en landelijk. De meer gedifferentieerde indeling bestaat uit dertien woonmilieus.