Jak wybrać teren pod inwestycję magazynową lub produkcyjną?
Analiza "zza biurka" przy użyciu narzędzi i danych GIS
Wybór terenu pod inwestycję magazynową lub produkcyjną jest zależny od szeregu czynników, w tym wielu przestrzennych. Obecny "boom" w branży gruntów inwestycyjnych powoduje, że znalezienie odpowiedniego terenu jest coraz trudniejsze. Pomocne w tym procesie są systemy IT, a szczególnie analizy przestrzenne z wykorzystaniem narzędzi GIS.
Przeanalizowaliśmy wybrane czynniki przestrzenne mające kluczowy wpływ na selekcję działek pod inwestycje na przykładzie aglomeracji poznańskiej. Zapraszamy do zapoznania się z rezultatami naszej analizy.
Wybór obszaru
W dalszej analizie dokonaliśmy eliminacji obszarów, które ze względu na uwarunkowania środowiskowo-prawne nie mogą podlegać zabudowie inwestycyjnej lub gdzie tego typu inwestycje są poważnie utrudnione.
Czynniki ograniczające
Obszar szczegółowej analizy
Komunikacja
Obszary szczegółowej analizy
Szczegółowy wybór obszarów został następnie oparty o informacje wynikające z gminnych dokumentów planistycznych. W pierwszej kolejności wzięliśmy pod uwagę Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego. W sytuacji, gdy dany teren nie posiadał MPZP, wykorzystywaliśmy Studia Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.
Podsumowanie
W ocenie atrakcyjności terenu pod inwestycje istotne jest określenie dostępności mediów takich jak energia elektryczna, woda czy gaz. Informacje te są coraz częściej publikowane przez Starostwa powiatowe właściwe terytorialnie dla wybranego obszaru w lokalnych Systemach Informacji Przestrzennej. Niestety dla analizowanego przez nas obszaru (powiat poznański) te informacje nie są udostępnione publicznie on-line.
Dla terenów, które nie są objęte gminnym planem zagospodarowania ważne jest zweryfikowanie także klasy gruntów. Informacja ta jest niezbędna w przypadku ewentualnego odrolnienia.
I "last but not least" to określenie właściciela działki, co nie jest tak proste jak w przypadku systemów udostępnianych przez administrację np. w USA , ale niekiedy również możliwe "zza biurka".
W zakładkach w panelu górnym głównej aplikacji prezentujemy 5 obszarów, które naszym subiektywnym zdaniem są dobrymi lokalizacjami dla inwestycji wielkopowierzchniowych.